5.7亿元要买“题目楼盘” 山东路桥引禁锢存眷

文章摘要:一栋现场未见正常施工情况的疑似 烂尾楼 部门土地及产权车位被查封 部门房产被抵押或已贩卖并治理了网签存案手续 买卖营业对方照旧失约被执行人 对付这浑身瑕疵 题目

  一栋现场未见正常施工情况的疑似“烂尾楼”、部门土地及产权车位被查封、部门房产被抵押或已贩卖并治理了网签存案手续、买卖营业对方照旧失约被执行人……对付这浑身瑕疵、题目累累的标的房产,山东路桥却给出了周边同类楼盘中的“高价”,拟以5.7亿元现金的总价款收入囊中。公司这一“不按常理出牌”的非常流动也引起了禁锢存眷,厚交所于13日就此下发了存眷函。

  现场:未见正常施工情况

  山东路桥8月1日通告中披露的拟购买房产位于济南市经十路东首北侧(燕山立交桥西500米路北),是由润阳置业投资开拓的晶石中心A栋。据济南内地人士先容,该区块确如上市公司通告所言,是济南焦点贸易地区之一,但晶石中心却是这个黄金地段的“另类”,今朝未见应有的施工情况。

  记者克日赴晶石中心A栋地址地现场拜望,在楼盘周边并没有发明贩卖中心或物业处事中心,工地被围墙关闭,仅有的一个大门也被锁链锁住。隔邻则是晶石中心另一栋已投入行使的多层写字楼。细心调查,晶石中心A栋虽已封顶,但顶部外墙立面尚有部门尚未装修完成,但脚手架等施工办法却不见踪影。

  记者想法进入工地后发明,现场一片混乱,钢筋、护栏、石膏板等各类构筑原料散落一地,院内荒草丛生,楼体的部门墙面也有大面积发霉、脱落的征象。固然气温并不太高,现场仅能看到数名工人,个中除一人在粉刷内墙,别的几名工人都在闲逛,未见施工。

  上述环境与山东路桥通告所述的“表里装批改在举办中”似有进出。

  价值:相对周边“不自制”

  据通告,山东路桥购买晶石中心A栋的总价款为5.7亿元,公司将分两期,以现金收购。据先容,晶石中心A栋地上构筑面积约3.3万平方米、地下1层至3层面积约1.2万平方米,有车位320个。

  记者通过多个房产中介平台查询周边地域多栋甲级写字楼售价,价值在1.3万元/平方米至1.6万元/平方米,且多为精装、成熟写字楼。上述价值还仅是对平凡客户的网上报价,并非对大客户整层、整栋的出售价值。且多处房源均标明,价值还可面议。个中,与晶石中心A栋相距500米阁下的一栋悬挂着山东高速牌匾(山东高速团体有限公司为山东路桥控股股东)的精装写字楼的售价约莫在1.4万元/平方米阁下。

  记者按周边楼盘车位的较高价值20万元/个计较,晶石中心A栋320个车位的整体价值约在6400万元。比较山东路桥的出价,剔除这6400万元后,晶石中心A栋地上部门的售价高达1.5万元/平方米,这险些是周边最高等精装写字楼的售价。固然插手地下1层至3层的面积后,该楼盘均价还会有所降落,但思量到晶石中心A栋尚未完成表里装修,且施工近乎搁浅,它是不是置魅这个价尚有待考查。

  对此,厚交所也提出了质疑,在对公司的存眷函中就明晰要求山东路桥声名标的楼盘各部门面积、单价及对应代价,团结地址地域可比资产、可比买卖营业环境,声名本次买卖营业订价的依据,,是否公允、公道。

  风险:资产瑕疵买卖营业对方失约

  更严峻的是,晶石中心A栋资产瑕疵较多,存在不少风险隐患,且山东路桥的通告未充实提醒风险,对是否会因此包袱特另外本钱、债务及包管责任等也未披露。

  个中,楼盘地址土地现经广州市中海达测绘仪器有限公司申请查封,查封面积9810平方米,查封限期3年(自2015年11月5日至2018年11月4日)。山东东银投资有限公司申请查封了该楼盘35个地下产权车位,个中18个车位查封限期自2017年1月9日至2020年1月8日,另17个的查封限期自2017年4月28日至2020年4月27日。广州市中海达测绘仪器有限公司还申请查封了16个地下产权车位,查封限期自2016年11月29日至2019年11月28日。

  另外,晶石中心A栋还存在被抵押的环境,其11层至27层共计56套房产(共计13638.82平方米)已配置在建工程抵押,为招商银行济南济大路支行4000万元委托贷款提供包管。同时,地上1层至14层房产及地下1层至3层产权车位已贩卖并治理网签存案手续。

  另据披露,本次买卖营业对方为山东润阳置业有限公司(简称“润阳置业”),该公司今朝已被列入失约被执行人名单。润阳置业失约人信息中有一笔的涉案金额达5350万元。

  山东某地财富人士向记者暗示:“题目这么多,假如项目烂尾,一样平常会交给有处理权的企业行止理(项目股东或债权方),他们假如不处理,到期就会走司法拍卖措施。凭证正常的贸易逻辑,山东路桥这时辰接盘恐非明智之举。”

  对此,厚交所也要求山东路桥增补披露标的资产被查封、抵押等事项是否会导致特另外本钱、债务及包管事项,另外还应对本次买卖营业包管方的包管手段等举办声名。


更新日期: 2018-08-15 11:45
编辑作者: 申博亚洲娱乐
文章链接:http://www.shreevaibhavlawns.com/hanye/495.html  [分享本文-5.7亿元要买“题目楼盘” 山东路桥引禁锢存眷]

相关百科