原创|佳源团体的一场假面舞会

文章摘要:学吴亦凡刷榜,佳源团体贩卖额到底是几多?

据克而瑞发布的本年1-9月《中国房地产企业贩卖排行榜》,TOP30里呈现了一个略显生疏的名字——佳源团体其以689.6亿元的贩卖额,高居榜单第28名!

这是佳源团体初次出在克而瑞的榜单上,此前克而瑞排行榜上仅呈现过佳源国际(2768.HK)这个名字。按照克而瑞发布的2017年房企贩卖排行榜,佳源国际在2017年整年以79.2亿元的贩卖额位列榜单第152位。

佳源团体与佳源国际二者有何亲昵关联?排名主体一换,房企排排座的名次为何溘然有了云云这般突飞猛进的跃升?

新地产财经记者查阅果真资料得知,佳源国际(2768.HK)于2016年3月在港交所主板上市,其第一大股东为明源团体投资有限公司,制止2018年7月,明源持有佳源国际55.99%股份,而明源团体投资有限公司又由佳源团体首创人沈天晴全资持有,因此,沈天晴是佳源国际的现实节制人,同时佳源国际也是佳源团体旗下地产版块独一的上市平台。

而从独一地产上市平台公司到团体,佳源团体在克尔瑞的排行榜上就产生了“贩卖额大跃进”变乱,仅过九个月的时刻贩卖额不同却云云庞大,此中实情令人费解。

佳源团体业绩成谜

佳源团体全称“佳源创盛控股团体有限公司”,由曾任嘉兴市当局深圳服务处主任的沈玉兴(又名沈天晴)于1995年开办于浙江嘉兴,颠末23年成长,今朝公司形成以房地产为焦点营业,同时在零售、构筑、医疗养老、贸易打点、物业、文化旅游等均有涉猎的一家控股团体。团体焦点营业版块除佳源国际一家上市公司平台外,仍有多家非上市的房地财富务板块。

克而瑞浙江的分支机构曾经在本年7月份采访过佳源团体董事长沈玉兴,查阅其时相干内容。彼时沈玉兴暗示,佳源团体自2015年起,每年保持80%以上的增添率,2017年贩卖业绩已到达508亿元,跻身世界40强,同时提出本年冲刺千亿的方针。

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按照沈玉兴对佳源团体年贩卖额增添率至少80%的透露,我们可以按2017年贩卖业绩508亿元来倒推,可大抵推算出佳源团体2016年贩卖业绩约为282亿元2015年贩卖业绩为约157亿元

为此,记者翻查了2015年至2017年克而瑞《中国房地产企业贩卖排行榜》,凭证沈玉兴果真宣称的2017年贩卖额数字,以及由此推算出来佳源团体的2016年和2015年贩卖额数字,在昔时的克而瑞榜单上,别离可以排进第39名、第61名和第68名。

很遗憾的是,在2015年--2017年的克而瑞榜单上,均未能见到佳源团体的身影。同时比较了业内其他几份知名排行榜,譬喻亿翰智库、中指研究院、概念指数,也一样没能找到佳源团体的影子。

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△ 图片来历:克而瑞《中国房地产企业贩卖排行榜》

依据榜单统计数据原则,排行榜内统计的企业领域皆为主营营业在中海内陆的房地产开拓企业,既然是这样,为什么这样一家TOP100的企业持续三年竟然未能上榜?毕竟是机构榜单统计漏掉了,照旧沈玉兴在“放卫星”?

其它,固然在2015年—2017年的克而瑞排行榜上未能找到佳源团体,可是2017年的克而瑞排行榜中赫然呈现了“佳源国际”的名字。按照克而瑞的统计,佳源国际在2017年整年以79.2亿元的贩卖额位列榜单第152位。同时记者翻阅佳源国际2017年年报发明,年报中披露的整年贩卖额数字约为103亿,两者数据相差近25亿元!

到底是什么样的统计口径偏差可以造成同样一家企业的业绩统计呈现25亿元之差——放在千亿级此外房企上这不算大数量,但放在方才跨入百亿队列的企业来说,这可占有了其1/4的业绩!

佳源国际2017年的贩卖额到底是几多?我们面前迷雾重重。

眼光再回到本年1-9月克而瑞排行榜上,佳源团体初次呈此刻榜单上,就以非常刺眼的后果闪亮登场,前9个月累计贩卖金额689.6亿元,位列第28位!这个贩卖金额的统计口径无从考据,但有一点信托是无疑的,那就是作为佳源团体旗下地产版块独一的上市平台——佳源国际,其贩卖金额势必会被并表入团体内。而记者查证,佳源国际壹贝偾在8月份才公布本年条约签约金额破百亿。

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△ 图片来历:佳源国际官网 

换言之,当解除了佳源团体旗下地产版块独一上市平台——佳源国际的业绩,佳源团体旗下的非上市地产版块本年前9个月的贩卖金额靠近600亿。但,云云亮眼的后果,只有克而瑞看到了,其他如亿翰智库、中指研究院、概念指数等机构排行榜上,都未能看到佳源团体这匹“超等黑马”的身影。

再有,假如细心查察佳源团体旗下各子公司的地财富务,会发明有很多业绩统计重叠。

新地产财经记者查阅佳源团体旗下的焦点地财富务版块得知,团体房地财富又被细分为申城团体、杭城团体、安徽团体、香港团体、外洋团体等几个子团体,各自认真差异地区的项目拓展及开拓。

个中香港团体是否就是团体旗下上市平台佳源国际,未能得知。但颠末记者具体查询佳源团体及佳源国际各自的项目信息,却发明两边有多个项目呈现重叠统计,譬喻:上海佳源空想广场归属于团体申城团体项目,,但同样也呈此刻了佳源国际的项目列表中;南通佳源都会归属于团体香港团体项目,同时也呈此刻了佳源国际的项目列表中。

这一系列的操纵,是不是有一再统计贩卖额,虚报贩卖业绩的怀疑呢?一场或由佳源团体自导自演的假面舞会正在我们面前缓缓拉开大幕。

谁的39.3亿元?

本年7月份,乐居财经曾经宣布过一份名为《2018上半年房企贩卖增幅排行榜》,该榜单表现,佳源团体以同比增添736.90%的亮眼后果,成为该榜单的第一名,远远甩下第二名中交地产222.74%的增添率。

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△ 图片来历:乐居财经

按照乐居财经的统计数据(其数据支持来历于克而瑞),佳源团体2017年上半年实现贩卖额为39.3亿元,2018年上半年实现贩卖额为328.9亿元,同比增添736.90%,成为该榜单的No.1。

但查阅佳源国际财报便可知道,佳源国际2017年上半年的贩卖额约为38.7亿元,同期克而瑞榜单的统计数据为39.3亿元,因此,乐居财经该榜单里的39.3亿元应属于佳源国际2017年上半年的业绩。

这样没有厘清主体就统计和大举排座的比拟榜单,其实令人费解,这是否声名在乐居财经看来,佳源国际就便是佳源团体?这39.3亿元到底是谁的?

而面临这样明明的题目,无论是佳源国际也好,或是佳源团体也好,并没有任何人站出来有所表明或澄清,大概这个功效正是佳源团体乐于见到的,又可能是佳源团体的故意为之?


更新日期: 2018-12-04 08:12
编辑作者: 申博亚洲娱乐
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